3- Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Charme

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Diese charmante Wohnung erstreckt sich über die dritte Etage und das gemütliche Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über eine innenliegende Treppe oder das separate Treppenhaus gelangen Sie bequem in die oberen Etagen und genießen dabei den besonderen Charakter des Dachgeschosses mit seinen charmanten Schrägen.
Im unteren Bereich befindet sich das SChlafzimmer und ein zusätzlivcher Raum. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das Badezimmer im Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Licht und Frischluft sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine gemütliche Atmosphäre, die durch die Schrägen und den warmen Charakter entsteht perfekt für ein Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort.
Diese Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl in einer zentralen Lage. -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: nach Vereinbarung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eingezeichnete
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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// Tageslichtbad
// Gäste WC
// Großer und trockener Keller
// Einbauküche
// Beide Ebenene über separate Tür aus dem Treppenhaus erreichbar
// Raumspartreppe innenliegend- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2025
- Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das charmante Stadtteil Fechenheim liegt im Osten von Frankfurt am Main und besticht durch seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.
Fechenheim verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und der Flussuferbereich laden zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Frankfurt Fechenheim ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A66 und A661 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet erleichtert.
In Fechenheim finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die das Viertel zu einem angenehmen Ort zum Wohnen macht. Hier können Sie das städtische Leben genießen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 260.000 €
- Hausgeld: 220 €
- Käuferprovision: 3.57 %