Kernsanierte Wohnung in der Beletage - Kurze Wege in die City
-
Diese sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Ideal für Alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch einen Rückzugsort suchen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist vom Mieter selbst mitzubringen. Das Badezimmer ist sehr schön hell gestaltet mit Tageslicht und mit einer Badewanne ausgestattet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 82 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eingezeichnete
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
-
// Kernsaniert
// Ruhige Lage, ideal für Erholung nach einem langen Tag
// Tageslichtbad mit Badewanne
// Abstellkammer im Flur
// Cat Verkabelung
// Grünfläche Sinai-Park oder Niddapak fußläufig erreichbar
// Einbauküche ist Mietersache
// Citynahe Anbindung mit guter Infrastruktur
// Optional kann ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus zusätzlich angemietet werdenNutzflächen im Untergeschoss:
Eigenes Kellerabteil, allgemeiner Fahrradkeller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umringt von kleinen hübschen Mehrfamilienhäusern, nur 4 Fußminuten zur U-Bahn-Station Hügelstraße (U1, U2, U3, U8), am Rande des Dichterviertels.
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Innenstadt und Leben im Grünen. Mit nur rund 6 Kilometer Entfernung zur Innenstadt und den unzähligen Grünanlagen zugleich, zählt der Standort nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen Frankfurts. Hier vermissen Sie nichts, was nicht fußläufig erreichbar ist. Neben Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants fahren im 2-Minuten-Takt die U-Bahnen 1, 2,3 und 8 sowie Busse in rund 8 Minuten ins quirlige Zentrum. Der Niddapark, die zweitgrößte Grünfläche Frankfurts, bietet reichlich Erholungsflächen zum Joggen oder Spazierengehen und mit dem Grüngürtel-Radrundweg ist auch das Angebot für Radfahrer groß. Der Sinai-Park liegt in der direkten Nachbarschaft. Die Autobahnanschlüsse A66 und A661 bieten schnelle Anbindungen in alle Richtungen, zum Beispiel an den Flughafen Rhein-Main.
-
- Kaltmiete: 1.320 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Kaution: 3.150 €
- Außenstellplatzmiete: 60 €














