Traumhafte Terrassenwohnung in ruhiger Lage
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Homburg-Ober-Eschbach. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, eigener Terrasse mit Gartennutzung und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der Ihnen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ein komfortables Plus im Alltag.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann gegen eine angemessene Abstandszahlung übernommen werden.
Dadurch sparen Sie sich die Anschaffung einer neuen Küche und können direkt einziehen.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Ergänzt wird das Angebot durch die ruhige Wohnlage in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A5 und A661. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 82,5 m²
- Nutzfläche: 7 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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// Einbauküche zur Übernahme von der Vormieterin
// Keller
// Tiefgaragenplatz
// Gartennutzung
// Terrasse
// Parkettboden
// Tageslichtbad
// Gäste-WC- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2026
- Energieverbrauchskennwert: 191,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ober-Eschbach ist ein Stadtteil von Bad Homburg v.d.H. und grenzt an den Ortsteil Gonzenheim sowie an den nördlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Die Infrastruktur ist hervorragend. Durch die U-Bahnlinie 2 ist der Stadtteil ideal mit Frankfurts Innenstadt direkt in rund 25 Minuten Fahrtzeit verbunden. Die Buslinien 1, 11, 2 und 12 fahren regelmäßig in Richtung Kurstadt Bad Homburg v.d.H. mit seinen zahlreichen und sehr schönen Parks (Kurpark, Jubiläumspark, Schlosspark). Hier sind auch die weiterführenden Schulen wie z.B. Gesamtschule und zwei Gymnasien und Mädchenschule.
Die Autobahnen A5 und die A661 sind von Ober-Eschbach über die Umgehungsstraßen Süd- oder Ostring gut zu erreichen. Neben seiner idealen Verkehrsanbindung verfügt Ober-Eschbach über eine Grundschule, Kindertagesstätten, Hochschule und International School accadis sowie ein Stadtteil- und Familienzentrum und Spiel- und Bolzplätze und eine freiwillige Feuerwehr. Die Aktivitäten der Vereine bilden den Mittelpunkt des gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Lebens. Ober-Eschbach verfügt über einen ausgeprägten dörflichen Charakter und gewachsene Traditionen. Der Stadtteil entwickelt sich stetig weiter und bindet die neugeschaffenen Wohngebiete in das soziale und kulturelle Leben ein. REWE-Lebensmittel mit angrenzenden Getränkemarkt, Bäckerei, Pizzeria, Blumenladen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
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- Kaltmiete: 1.150 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Kaution: 3.450 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €










