Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten in perfekter Familienlage!
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Diese neuwertige und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bergen-Enkheim überzeugt durch eine ideale Kombination aus Komfort, Helligkeit und naturnahem Wohnen. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist.
Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem modernen und neuwertigen Zustand.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die dank großer Fensterflächen und Dreifachverglasung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese lädt ebenso wie der ca. 68 m² große, zugeordnete Gartenanteil zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein im Freien ein.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gästebad mit Dusche und WC zur Verfügung ideal für Besucher oder den Familienalltag.
Alle Räume verfügen über Rollläden sowie praktische Fliegengitter, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschkellers und zweier Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität. -
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: Neubaustandard
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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// Große Terrasse
// Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
// Moderne Einbauküche
// Parkettboden und Fußbodenheizung
// Tiefgaragenstellplatz
// Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
// Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
// Dreifachverglasung mit Rollläden und Fliegengittern
// Kellerraum
// 2 Fahrradkeller- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2026
- Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. Die Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hessen-Center bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Enkheim (Endstation der Linie U4 und U7) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt.
Mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66 und A661, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erschlossen wird.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Berger Hang sowie weitläufige Felder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Enkheimer Riedweiher ist schnell erreichbar.
In fußläufiger Umgebung ist ein Hallen- sowie ein Freibad, sowie ein Tennisverein mit seiner Anlage.Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage abseits des Großstadttrubels für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 690.000 €
- Hausgeld: 350 €
- Käuferprovision: 2.975 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €