Büroeinheit mit Lagerhalle in verkehrsgünstiger Lage
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Zur Vermietung steht eine gepflegte Büroeinheit mit ca. 80 m² sowie eine direkt angrenzende Lagerhalle mit ca. 150 m² Nutzfläche im etablierten Industriegebiet Karben.
Die Kombination aus modernen Büroräumen und funktionaler Lagerfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Handel, Dienstleistung, Handwerk.
Die hellen Büroräume befinden sich in einem repräsentativen Gewerbeobjekt und überzeugen durch ihre gute Raumaufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die angeschlossene Halle ist über einen separaten Zugang sowie direkt vom Bürotrakt aus erreichbar. -
Flächen
- Nutzfläche: 150 m²
- Lagerfläche: 150 m²
- Bürofläche: 80 m²
- Gesamtfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: nach Vereinbarung
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Bürofläche (ca. 80 m²):
3 helle Büroräume
gepflegter Bodenbelag
Klimaanlage
Teeküche bzw. Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile
IT-Verkabelung / DSL-AnschlussLagerhalle (ca. 150 m²):
ebenerdiger Zugang
hohe Decken, ideal für Lagerung
Tor mit PKW- oder Kleintransporter-ZufahrtAußenbereich:
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt
Rangierfläche für Anlieferungen vorhanden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das Industriegebiet Karben befindet sich in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten zählt Karben zu den attraktiven Gewerbe- und Industriestandorten im Wetteraukreis.
Das Industriegebiet ist optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A661 ist das Frankfurter Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A5 und A45 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets sowie nach Mittel- und Süddeutschland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur ca. 30 Kilometer entfernt und ist in etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Karben verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S6), die das Industriegebiet mit der Frankfurter Innenstadt und Bad Vilbel verbindet. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden, sodass auch Arbeitnehmer ohne PKW das Gebiet bequem erreichen können.
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- Kaltmiete: 2.450 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
- Kaution: 7.350 €
- Mieterprovision:
- Außenstellplatzmiete: 50 €