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DIE NATUR VOR DER HAUSTÜR, DIE CITY DAHINTER.

60437 Frankfurt
598.000 €

3224
101 m²
3,5
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Erdgeschoss einer hochwertigen Eigentumswohnanlage bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aufeinander, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.

    Highlights im Überblick:
    // Freuen Sie sich auf eine brandneue, moderne Wohnung in einer kleinen Eigentumswohnanlage.
    // Große Terrasse und Gartenanteil: Perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Grillen oder einfach zum Relaxen.
    // Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad ensuite und Ankleidebereich: Ihr privates Refugium mit viel Komfort, inklusive Tageslichtbad und separatem Ankleidezimmer.
    // Zweites Duschbad mit Tageslicht: Für Gäste oder Familienmitglieder – modern und hell gestaltet.
    // Offene Küche : Für gesellige Kochabende und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
    // Hauswirtschaftsraum: Praktischer Raum für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum, um Ordnung zu bewahren.
    // Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien, moderne Technik und stilvolles Design zeichnen diese Wohnung aus.

    Diese kleine, aber feine Wohneinheit bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen, in einer gepflegten und ruhigen Umgebung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine moderne Ausstattung legen.

    Wenn Sie Interesse an dieser exklusiven Eigentumswohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für eine persönliche Beratung und einen Besichtigungstermin rufen sie uns direkt unter der Nummer 0 69 / 95 15 74 80 an oder senden Sie uns eine Kontaktanfrage. Wir freuen uns auf Sie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 101 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: EG
    • Stellplatzart: Duplex
    • Duplex-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: Niedrigenergiehaus, KFW40, MINERGIE-Bauweise (zertifiziert)

    Sonstiges

    INFORMATIONEN / HAFTUNGSAUSSCHLUSS
    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Die Pläne im Exposé/Internet sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen sowie auf Bildern dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören, wenn nicht anders erwähnt, nicht zum Lieferumfang.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Änderungen und Fehler vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Informationen auf der Webseite oder im Exposé eine Vorinformation ist und keinen rechtlich bindenden Vertrag darstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder individuelle Verträge mit dem Verkäufer.

    WIR ÜBER UNS
    WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht

    Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.

    Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis – und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.

    Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
  • • 6 x 3- und 4-Zimmer-Etagenwohnungen
    • Wohnflächen ab ca. 86,00 m² – ca. 108,00 qm
    • Doppelparker-Anlage mit 6 Stellplätzen und je einer 230 Volt-Steckdose
    • 1 Pkw-Außenabstellplatz
    • Energiesparendes KfW 40 EE NH-Gebäude
    • Hocheffiziente Heizungsanlage auf Luft-/Wasserwärmepumpenbasis
    • Photovoltaikanlage
    • Wasserenthärtungsanlage
    • Dezentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung
    • Video-Gegensprechanlage
    • Bewegungsmelder Beleuchtung im Außenbereich Treppenhaus
    • Treppenhaus mit Naturstein
    • Alle Wohnungen erhalten großzügige (Dach-)Terrassen bzw. Balkone in Südwest-Ausrichtung
    • Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit eigenem S/W-Privatgarten
    • Alle Terrassen/Balkone erhalten je eine frostsichere Außenzapfstelle
    • 2.60 Meter Raumhöhe in den Vollgeschossen
    • Innentüren mit über 2.00 Meter Durchgangshöhe
    • Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
    • Elektrische außenliegende Sonnenschutzjalousien
    • Wände und Decken mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
    • Fußbodenheizung
    • Edles Eiche-Echtholz-Parkett in Wohn-, Schlafräume sowie Fluren
    • Elegante Sanitär-Ausstattung und formschöne Armaturen von namenhaften Markenherstellern wie z.B. Duravit-Starck 3, Hans Grohe Modell Talis S, o.ä.
    • Ebenerdige Duschen
    • Baubeginn: Bereits erfolgt – Fertigstellung: 4. Quartal 2025.

    Zahlungsplan nach MaBV (Makler- u. Bauträgerverordnung) schützt vor finanziellen Risiken.
    Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Solar, Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.08.2025
    • Endenergiebedarf: 4,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom Luftwärmepumpe Solarenergie
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.08.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    4,50 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • DIE NATUR VOR DER HAUSTÜR, DIE CITY DAHINTER.
    Die Neubauwohnungen entstehen im Ortskern von Harheim, unweit vom Eschbach gelegen. Die Straßen sind ruhig und es gibt kaum Verkehrs- und Fluglärm, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Trotz mehrerer Neubaugebiete hat sich der Stadtteil den charmanten dörflichen Charakter erhalten. Hier kann man wirklich zur Ruhe kommen und dem stressigen Alltag entfliehen. Deshalb ist Harheim für alle perfekt, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung in die Frankfurter Innenstadt wünschen.

    Der nördliche Stadtteil Frankfurts liegt rund 15 Autominuten von der Innenstadt entfernt und grenzt an die Frankfurter Stadtteile Nieder-Erlenbach und Nieder-Eschbach im Norden sowie im Süden an Bonames und Berkersheim. Im Osten grenzt es an die Kurstadt Bad Vilbel. Bad Homburg v.d.H. ist ebenfalls schnell erreicht.

    NAHVERKEHR
    Die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs bietet sich geradezu an. Die nahgelegene Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier fahren die Buslinien 25 und 28 zum S- Bahnhof Berkersheim (S6) in etwa 2 Minuten oder an die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2).
    Mit dem Rad gelangt man über das Feld in weniger als 15 Minuten nach Bad Vilbel. Die Frankfurter Innenstadt ist entlang der Nidda in ca. 35 Minuten, mit dem Auto in rund 15 Minuten erreicht. Über die B3, A661 und L3008 mit Anschluss an die A5 erreicht man auf schnellen Wegen die Frankfurter Innenstadt, den Taunus, die Wetterau oder den Flughafen Rhein-Main.

    EINKAUFEN, FREIZEIT, BILDUNG
    Es bestehen zahlreiche Grünflächen und Felder in unmittelbarer Nachbarschaft, so dass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert. Durch Harheim fließt der Eschbach, ein kleines Gewässer, das in die Nidda mündet. Für ausgedehnte Fahrradtouren geht es entlang der Nidda auf befestigten Fahrradwegen bis zur Mündungsstelle Nidda/Main in Frankfurt-Höchst. Im Naturschutzgebiet Harheimer Ried, ein Vogelbrutgebiet, wachsen Sumpfdotterblumen und Binsen. Die Luft ist hier frisch und sauber, was für eine erholsame und gesunde Lebensweise sorgt, und mit einer solehaltigen Wasserquelle hat Harheim sogar sein eigenes Heilwasser.

    Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und familiär. Das Vereinsleben ist reichhaltig und bietet ein breites Sportangebot mit dem Turnverein 1882 Harheim e.V., Fußballverein Sportgemeinschaft SG Harheim und Musikverein 1913 Harheim e.V. (inklusive Musikschule). Das Freibad in den angrenzenden Orten Nieder-Eschbach oder Bad Vilbel ist mit dem Rad schnell erreicht. Ergänzt wird die Region durch den Bau der Thermenwelt Bad Vilbel, der noch in diesem Jahr beginnen soll.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke sind vorhanden. Auf Sonntagsbrötchen muss hier ebenfalls nicht verzichtet werden. Vervollständigt wird das Einkaufsangebot mit den umliegenden Supermärkten in Nieder-Erlenbach sowie den landwirtschaftlichen Erzeugerhöfen. Besuchen Sie einen der Hofläden und kaufen alles frisch vom Bauern oder der Gärtnerei in Harheim und Nieder-Erlenbach ein. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Bad Vilbel, Bad Homburg v.d.H. oder das Nordwestzentrum an, eines der größten Einkaufszentren in Frankfurt an.

    Auch gastronomisch kann sich Harheim sehen lassen. Hier findet man kulinarisch u.a. neben dem griechischen Restaurant LEON und dem Ristorante Pizzeria Da Aldo, das 4-Sterne (Tagungs-)Hotel Harheimer Hof und das Bürgerhaus mit deutscher u. internationaler Küche.

    In Harheim und der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die erweiterten Gymnasien sowie eine Privatschule sind mit dem Fahrrad leicht erreicht. Die Kinder können hier in einer intakten und naturnahen Umgebung aufwachsen.

    • Kaufpreis: 598.000 €
    • Käuferprovision: 2.04 %
    • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 17.500 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Markus Wagner

     
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