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Zu Vermieten

Großzügiges Hochparterre mit Blick ins Grüne

61462 Königstein
1.250 €

3082
1981
133 m²
3
  • Diese repräsentative 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur 9 Einheiten. Bei der Grundrissgestaltung wurde seinerzeit viel Wert auf Großzügigkeit gelegt.

    Der einladende geräumige Flur führt Sie in das mit ca. 52 m² Wohnfläche große und beeindruckende Wohnzimmer. Sehr imposant wirkt hier der lichtdurchfluteten Erker, der einen idealen Platz für einen wunderschönen Essbereich bietet. Über das Wohnzimmer sowie einem weiteren Zimmer, z. B. Arbeitszimmer, gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit ca. 19 m² mit Blick ins Grüne. Der private Bereich, mit dem ca. 18 m² großen Schlafzimmer und Tageslichtbad, befindet sich am Ende des Flures und ist somit ein idealer ungestörter Rückzugspunkt. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über ein zusätzliches Gäste WC.

    Ein separates Kellerabteil sowie ein Pkw-Duplexparker sind im Mietpreis bereits enthalten.
    Die Wohnung wird ohne Einbauküche Vermieterseits angeboten und ist demnach Sache des Mieters.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 133,45 m²
    • Wohneinheiten: 9
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: EG
    • Stellplatzart: Garage, Duplex
    • Duplex-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit über 10 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht

    Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.

    Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis – und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.

    Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024
  • // Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    // Gäste WC
    // Parkettboden
    // Hochparterre
    // Großer, ruhiger Balkon
    // Eigenes Kellerabteil
    // Inklusive Pkw-Duplex-Stellplatz in der Garage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.07.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 112,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1981
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    112,50 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Die Wohnung liegt idyllisch und ruhig, direkt am Schardtwald in Falkenstein, einem Stadtteil von Königstein im Taunus. Hier kann man wirklich zur Ruhe kommen und dem stressigen Alltag entfliehen. Die Stadtmitte des heilklimatischen Kurortes Königstein ist in rund 7 Autominuten oder 8 Fahrradminuten schnell erreicht und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafés und Restaurants. Hier besteht auch Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus). Die Regionalbahn RB 12 verbindet den Königsteiner Bahnhof und den Frankfurter Hautpbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 35 Minuten. Ab Frankfurt-Höchst besteht Umsteigemöglichkeit in die S-Bahnen 1 und 2. Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls außerordentlich gut. Das Bad Homburger Autobahnkreuz ist in etwa 10 Fahrminuten erreicht, mit Anschluß auf die Autobahnen A5 und A661.
    In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche sowie private Schulen.

    • Kaltmiete: 1.250 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 3.750 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Markus Wagner

     
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