Heimeliges Nest im schönen Sachsenhausen
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!! DIE BILDER AUS DEM INSERAT SIND VOR DER SANIERUNG ENTSTANDEN UND DIENEN NUR ALS BEISPIEL !!
In begehrter Wohnlage von Frankfurt am Main im beliebten Stadtteil Sachsenhausen-Süd befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen Sie ruhige Stunden mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet wird. Es ist funktional ausgestattet und bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die Wohnung wurde gerade Saniert und kann in Kürze bezogen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht.
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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// Balkon
// Keller
// Stellplatz optional
// Erstbezug nach Sanierung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2026
- Energieverbrauchskennwert: 163 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sachsenhausen-Süd der Stadt Frankfurt am Main. Der Straße ist eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße mit gepflegter Infrastruktur und guter urbaner Anbindung.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Wohnbereichen aus. Die Straße hat auf beiden Seiten befestigte Gehwege und meist eine zulässige Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zur Wohnqualität beiträgt. Die Lage punktet mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mehrere Buslinien (z. B. 653, M36, X61, X77) bedienen unmittelbare Haltestellen im Umfeld.
In kurzer Gehentfernung befinden sich Haltestellen, die auch Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen erreichbar machen.
Der Frankfurt (Main) Südbahnhof ist fußläufig erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Bahnnetz an.
Sachsenhausen-Süd gilt als gefragtes Wohnviertel mit urbaner Lebensqualität und gleichzeitig grünen Elementen. Die Nähe zur Schweizer Straße, einer beliebten Einkaufs- und Ausgehmeile, sorgt für abwechslungsreiche Angebote in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch Parks und Grünflächen gute Erholungsmöglichkeiten. -
- Kaltmiete: 800 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.400 €










