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Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in Toplage von Raunheim
275.000 €
3208
1993
69 m²
2
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Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in Toplage von Raunheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Atmosphäre und die attraktive Wohnlage nur wenige Gehminuten vom idyllischen Badesee entfernt.
Die ca. 69 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Raunheims. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, das mit hellen Fliesen und einer angenehmen Raumaufteilung überzeugt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und garantiert erholsamen Schlaf.
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens ideal für Naturliebhaber und Sonnenanbeter.
Highlights im Überblick:
Ruhige und zentrale Lage nahe dem Badesee
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung
Helles Wohnzimmer mit offener Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Eigener Außenstellplatz inklusive
Gute Anbindung an den ÖPNV sowie an Autobahnen und den Flughafen Frankfurt
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein ruhiges Zuhause mit hohem Freizeitwert suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Nutzfläche: 4 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: renoviert
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Die Pläne im Exposé/Internet sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen sowie auf Bildern dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören, wenn nicht anders erwähnt, nicht zum Lieferumfang.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Änderungen und Fehler vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Informationen auf der Webseite oder im Exposé eine Vorinformation ist und keinen rechtlich bindenden Vertrag darstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder individuelle Verträge mit dem Verkäufer.
WIR ÜBER UNS
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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// Kellerraum
// Abstellraum
// offenen Küche
// Terrasse
// Aussenstellplatz
// Tageslichtbad
// Waschkeller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2025
- Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße (Tempo 30 km/h), eingebettet in eine überwiegend Wohngegend ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe legen
Freizeit und Naherholung
Nur etwa 600 Meter entfernt liegt der idyllische Raunheimer Waldsee ein beliebter Badesee mit Strand, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten wie Windsurfen zum Beispiel.
Verkehr und Anbindung
Die zentrale Lage bietet exzellente Anbindung an den ÖPNV: Der Bahnhof Raunheim mit S-Bahn-Linien (S8/S9) nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ist nur rund 600 Meter entfernt.
Zur Autobahn A3 sind es nur wenige Minuten, der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Umfeld und Nachbarschaft
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und hoher Lebensqualität aus perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Wohngefühl . -
- Kaufpreis: 275.000 €
- Hausgeld: 330 €
- Käuferprovision: 3.75 %