Helle Altbauwohnung in Mainnähe
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Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Lage in der Frankfurter Schleusenstraße.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die altbautypisch hohen Decken und die schönen Dielenböden ein besonderes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen eine angenehme Verbindung aus historischem Charme und urbanem Wohnen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Eine Besonderheit des Grundrisses besteht darin, dass sich die Küchenanschlüsse in einem der drei Zimmer befinden. Dieser Raum ist daher für die Einrichtung der Küche vorgesehen und bietet je nach persönlicher Gestaltung ausreichend Möglichkeiten, Kochen und Wohnen bzw. Essen miteinander zu verbinden. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung, sodass die zukünftigen Bewohner ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen planen und einrichten können.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich hervorragend als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Insbesondere die Kombination aus hohen Decken, Dielenböden und dem großzügigen Altbaugrundriss verleiht der Wohnung eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre.
Eine interessante Wohnung für alle, die den besonderen Charakter eines Frankfurter Altbaus schätzen und Wert auf großzügige Räume sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. -
Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Nutzfläche: 4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1908
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
INFORMATIONEN / HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Die Pläne im Exposé/Internet sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen sowie auf Bildern dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören, wenn nicht anders erwähnt, nicht zum Lieferumfang.
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WIR ÜBER UNS
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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// Tageslichtbad
// Dielenböden
// Altbautypischer Charme
// Balkon
// Gartennutzung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Die Schleusenstraße befindet sich in zentraler Lage im Frankfurter Gutleutviertel und verbindet urbanes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Main. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten innerstädtischen Wohnstandort entwickelt und zeichnet sich insbesondere durch seine kurzen Wege in die Frankfurter Innenstadt sowie die Nähe zum Mainufer aus.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit S- und U-Bahn, Straßenbahn sowie Regional- und Fernverkehr optimale Verbindungen innerhalb Frankfurts und in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage daher besonders attraktiv.
Das nahegelegene Mainufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden entlang des Mains lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind die Frankfurter Innenstadt, das Bahnhofsviertel und das beliebte Westhafenviertel mit seiner modernen Architektur und Gastronomie schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
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- Kaltmiete: 1.250 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 275 €
- Kaution: 3.750 €