Moderne 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und gehobener Ausstattung!
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Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und befindet sich im 1.OG eines hochwertigen Wohnhauses. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist dem aktuellen Zeitgeist angepasst. Der Wohnbereich sowie die drei weiteren Zimmer sind durch große Fensterelemente mit Licht durchflutet und haben einen hochwertigen Fußbodenbelag sowie eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer mit Wanne und das Duschbad sind mit modernen Materialien, hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Der tolle, große Balkon mit Echtglasumrundung wird Sie ebenfalls begeistern! Und der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet viel Abstellmöglichkeiten für das Alltägliche.
Mit weiteren Standards wie Fußbodenheizung, Fliesen in Holzoptik, Personenaufzug und Fahrradgarage mit Fahrradaufzug erfüllt die Wohnung nicht nur modernsten Anforderungen, sondern spiegelt auch den Zeitgeist des heutigen Wohnens wider.
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
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Wir freuen uns auf Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 99,1 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: Niedrigenergiehaus, KFW40
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht. Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a.:
// Offene Küche (Einbauküche ist Mietersache)
// Modern gefliestes Bad, mit Badewanne und bodenebener Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Sanitärobjekte
// Großer Balkon (tw. 2 Balkone, je nach Grundrissvariante)
je nach Grundriss 2 Balkone
// Fußbodenheizung
// Hochwertige Fliesen in Holzoptik
// Elektrische Rollläden
// Hochwertige Haustür, Video-Gegensprechanlage
// Aufzug, barrierearme Zugänglichkeit
// Kellerabteil
// tw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (je nach Grundrissvariante)
// Fahrradgarage mit -Aufzug (4 Fahrradabstellplätze pro Wohnung)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Solar, Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Solar, Luft-Wärmepumpe
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Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Bereich Raimundstraße, fußläufig zur Bus-Station mit Anbindung zu den U-Bahn-Stationen Ginnheim und Hügelstraße. Ebenso ist der Niddapark mit S-/U-Bahn-Anschluß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnlage bietet die perfekte Balance zwischen Innenstadt und Leben im Grünen. Mit nur rund 4 Kilometer Entfernung zur Innenstadt und den unzähligen Grünanlagen zugleich, zählt Ginnheim mit den angrenzen Stadtteilen Eschersheim und Dornbusch nicht ohne Grund zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts. Hier vermissen Sie nichts, was nicht fußläufig erreichbar ist. Neben Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants fahren die U-Bahnen 1, 2,3 und 8 sowie Busse in rund 10 Minuten ins quirlige Zentrum. Der Niddapark, die zweitgrößte Grünfläche Frankfurts, bietet reichlich Erholungsflächen zum Joggen oder Spazierengehen und mit dem Grüngürtel-Radrundweg ist auch das Angebot für Radfahrer groß. Die Autobahnanschlüsse A66 und A661 bieten schnelle Anbindungen in alle Richtungen, zum Beispiel an den Flughafen Rhein-Main.
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- Kaltmiete: 1.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.700 €
