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Zu Verkaufen

Modernes Wohnen in Feldrandlage, nah zur Innenstadt

60437 Frankfurt
659.000 €

3211
2024
108 m²
4
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer hochwertigen Eigentumswohnanlage bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aufeinander, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.

    Highlights im Überblick:
    // Freuen Sie sich auf eine brandneue, moderne Wohnung in einer kleinen Eigentumswohnanlage.
    // Großer Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Grillen oder einfach zum Relaxen.
    // Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad ensuite und Ankleidebereich: Ihr privates Refugium mit viel Komfort, inklusive Tageslichtbad und separatem Ankleidezimmer.
    // Zweites Duschbad mit Tageslicht: Für Gäste oder Familienmitglieder – modern und hell gestaltet.
    // Offene Küche mit separatem Vorratsraum: Für gesellige Kochabende und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
    // Hauswirtschaftsraum: Praktischer Raum für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum, um Ordnung zu bewahren.
    // Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien, moderne Technik und stilvolles Design zeichnen diese Wohnung aus.

    Diese kleine, aber feine Wohneinheit bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen, in einer gepflegten und ruhigen Umgebung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine moderne Ausstattung legen.

    Wenn Sie Interesse an dieser exklusiven Eigentumswohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für eine persönliche Beratung und einen Besichtigungstermin rufen sie uns direkt unter der Nummer 0 69 / 95 15 74 80 an oder senden Sie uns eine Kontaktanfrage. Wir freuen uns auf Sie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 108 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Duplex
    • Duplex-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW40, MINERGIE-Bauweise (zertifiziert)

    Sonstiges

    Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eingezeichnete
    WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht

    Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.

    Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis – und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.

    Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • // Energiesparendes KfW 40 EE NH-Gebäude
    // Hocheffiziente Heizungsanlage auf Luft-/Wasserwärmepumpenbasis
    // Photovoltaikanlage
    // Wasserenthärtungsanlage
    // Dezentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung
    // Video-Gegensprechanlage
    // Bewegungsmelder Beleuchtung im Außenbereich Treppenhaus
    // Treppenhaus mit Naturstein
    // Großer Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung u. frostsicherer Außenzapfstelle
    // 2.60 Meter Raumhöhe in den Vollgeschossen
    // Innentüren mit über 2.00 Meter Durchgangshöhe
    // Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
    // Elektrische außenliegende Sonnenschutzjalousien
    // Wände und Decken mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
    // Fußbodenheizung
    // Edles Eiche-Echtholz-Parkett in Wohn-, Schlafräume sowie Fluren
    // Ebenerdige Duschen
    // Elegante Sanitär-Ausstattung und formschöne Armaturen von namenhaften Markenherstellern wie z.B. Duravit-Starck 3, Hans Grohe Modell Talis S, o.ä.
    // Doppelparker mit 230 Volt-Steckdose
    // Zusätzliches eigenes Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Solar, Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.07.2025
    • Endenergiebedarf: 4,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom Luftwärmepumpe Solarenergie
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2024
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.07.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    4,50 kWh/(m²·a)
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  • DIE NATUR VOR DER HAUSTÜR, DIE CITY DAHINTER.

    Frankfurt-Harheim, ein charmanter Stadtteil im Nordosten Frankfurts, der eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung bietet. Die Frankfurter Innenstadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und ist bequem mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Umfelds, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Innenstadt verzichten zu müssen.

    Lage und Erreichbarkeit:
    Harheim liegt eingebettet in die grüne Umgebung des Frankfurter Nordens und ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Von der in nur 2 Gehminuten entfernten Busstation fahren Sie in etwa 2 Minuten zum S-Bahnhof Berkersheim (S6) oder an die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenfalls die Autobahnen A5 und A661, die die Mobilität innerhalb und außerhalb Frankfurts erleichtert.

    Natur und Freizeit:
    Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, Wäldern und Feldern – perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien. Das nahegelegene Harheimer Ried sowie der Grüngürtel Frankfurts mit Nidda und Eschbach lädt zu ausgedehnten Naturerkundungen ein. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Vereine, die das Leben hier lebenswert machen.

    Infrastruktur und Versorgung:
    Harheim bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, (Sonntags-)Bäckereien, Apotheken und Erzeugerhöfen. Für größere Einkäufe und spezielle Wünsche sind die Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Frankfurter Stadtzentrum sowie in Bad Vilbel oder Bad Homburg v.d.H. schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung.

    Wohnen und Lebensqualität:
    Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Hier finden Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die dennoch die Nähe zu den urbanen Angeboten Frankfurts bietet.

    • Kaufpreis: 659.000 €
    • Käuferprovision: 2.04 %
    • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 17.500 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Markus Wagner

     
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