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Zu Verkaufen

(NEU) 6 Neubauwohnungen in F-Harheim

60437 Frankfurt
698.500 €

3084
2025
108 m²
4
  • Urbanes Wohnen im Neubau-Ensemble zwischen Natur und Mainmetropole.
    In urbaner Lage von Frankfurt-Harheim entstehen moderne und energieeffiziente Neubauwohnungen im KfW 40 EE NH-Standard. Das Neubauvorhaben umfasst 6 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 86 m² bis ca. 108 m², aufgeteilt in zwei Gebäude, sowie drei Doppelparker und einen Pkw-Außenstellplatz.

    Mit lediglich nur 3 Wohneinheiten pro Haus und der Gestaltung der Außenanlage mit Privatgärten für die Erdgeschosswohnungen sowie die großzügigen (Dach-)Terrassen bzw. Balkone sichern Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.

    Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, naturnahem Rückzugsort und direkter Anbindung ins quirlige Umland bzw. in die Innenstadt der Mainmetropole.

    Weitere Informationen finden Sie unter www.projekte-wagner.de
  • Flächen

    • Wohnfläche: 108 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Duplex
    • Duplex-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: Neubaustandard, KFW40, MINERGIE-Bauweise (zertifiziert)

    Sonstiges

    INFORMATIONEN / HAFTUNGSAUSSHLUSS

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Architekten stammen. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Wir haben die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen sowie auf Bildern dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören, wenn nicht anders in der protokollierten Baubeschreibung erwähnt, nicht zum Lieferumfang. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse, einer Weiterentwicklung o. ä. sowie aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich Vorbehalten. Maßgeblich sind die protokollierte Baubeschreibung und Teilungserklärung, die dem Kaufvertrag zugrunde gelegt wird.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Änderungen und Fehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 4. Quartal 2025
  • • 6 x 3- und 4-Zimmer-Etagenwohnungen
    • Wohnflächen ab ca. 86,00 m² – ca. 108,00 qm
    • Doppelparker-Anlage mit 6 Stellplätzen und je einer 230 Volt-Steckdose
    • 1 Pkw-Außenabstellplatz
    • Energiesparendes KfW 40 EE NH-Gebäude
    • Hocheffiziente Heizungsanlage auf Luft-/Wasserwärmepumpenbasis
    • Photovoltaikanlage
    • Wasserenthärtungsanlage
    • Dezentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung
    • Video-Gegensprechanlage
    • Bewegungsmelder Beleuchtung im Außenbereich Treppenhaus
    • Treppenhaus mit Naturstein
    • Alle Wohnungen erhalten großzügige (Dach-)Terrassen bzw. Balkone in Südwest-Ausrichtung
    • Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit eigenem S/W-Privatgarten
    • Alle Terrassen/Balkone erhalten je eine frostsichere Außenzapfstelle
    • 2.60 Meter Raumhöhe in den Vollgeschossen
    • Innentüren mit über 2.00 Meter Durchgangshöhe
    • Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
    • Elektrische außenliegende Sonnenschutzjalousien
    • Wände und Decken mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
    • Fußbodenheizung
    • Edles Eiche-Echtholz-Parkett in Wohn-, Schlafräume sowie Fluren
    • Elegante Sanitär-Ausstattung und formschöne Armaturen von namenhaften Markenherstellern wie z.B. Duravit-Starck 3, Hans Grohe Modell Talis S, o.ä.
    • Ebenerdige Duschen
    • Fertigstellung: 4. Quartal 2025 (Stand: 06/2024)

    Zahlungsplan nach MaBV (Makler- u. Bauträgerverordnung) schützt vor finanziellen Risiken.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Solar, Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Elektro, Solar, Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Die Neubauwohnungen entstehen im Ortskern von Harheim, unweit vom Eschbach gelegen. Der nördliche Stadtteil Frankfurts liegt rund 15 Autominuten von der Innenstadt entfernt und ist für alle perfekt, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung in die Frankfurter Innenstadt wünschen. Harheim grenzt an die Frankfurter Stadtteile Nieder-Erlenbach und Nieder-Eschbach im Norden sowie im Süden an Bonames und Berkersheim. Im Osten grenzt es an die Kurstadt Bad Vilbel. Bad Homburg v.d.H. ist ebenfalls schnell erreicht.

    Die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs bietet sich geradezu an. Die nahgelegene Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier fahren die Buslinien 25 und 28 zum S- Bahnhof Berkersheim (S6) in etwa 2 Minuten oder an die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2). Mit dem Rad gelangt man über das Feld in weniger als 15 Minuten nach Bad Vilbel. Die Frankfurter Innenstadt ist entlang der Nidda in ca. 35 Minuten, mit dem Auto in rund 15 Minuten erreicht. Über die B3, A661 und L3008 mit Anschluss an die A5 erreicht man auf schnellen Wegen die Frankfurter Innenstadt, den Taunus, die Wetterau oder den Flughafen Rhein-Main.

    Es bestehen zahlreiche Grünflächen und Felder in unmittelbarer Nachbarschaft, so dass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert. Das Vereinsleben ist reichhaltig und bietet ein breites Sport- und Musikangebot. Freibäder erreicht man mit dem Rad in den Orten Nieder-Eschbach oder Bad Vilbel. Ergänzt wird die Region zukünftig durch die Thermenwelt Bad Vilbel, deren Bau noch in diesem Jahr beginnen soll.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke sind vorhanden. Vervollständigt wird das Einkaufsangebot mit den umliegenden Supermärkten in Nieder-Erlenbach sowie den landwirtschaftlichen Erzeugerhöfen. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Bad Vilbel, Bad Homburg v.d.H. oder das Nordwestzentrum an, eines der größten Einkaufszentren in Frankfurt an. Kulinarisch findet man neben dem griechischen Restaurant LEON und dem Ristorante Pizzeria Da Aldo, das 4-Sterne (Tagungs-)Hotel Harheimer Hof und das Bürgerhaus mit deutscher u. internationaler Küche.

    In Harheim und der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die erweiterten Gymnasien sowie eine Privatschule sind mit dem Fahrrad leicht erreicht. Die Kinder können hier in einer intakten und naturnahen Umgebung aufwachsen.

    • Kaufpreis: 698.500 €
    • Käuferprovision: 2.04 %
    • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 17.500 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Markus Wagner

     
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