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Zu Verkaufen

Sonniger Maisonette-Traum in ruhiger Umgebung

60388 Frankfurt
525.000 €

3126
2000
97 m²
4
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Die Wohnfläche mit ca. 97 m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. In der ersten Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer, das Duschbad, sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Der ca. 36 m² große, offene Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern wirkt äußerst imposant und bietet Ihnen Platz für eine große Couchlandschaft und einen gemütlichen Esstisch. Von hier haben Sie Zugang auf den Südbalkon und die ca. 10 m² große Westterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ein Highlight ist die Kachelofen-Luftheizung aus Schamottsteinen inkl. einer elektrischen Abbrand-Steuerung, die alternativ oder ergänzend zur Fußbodenheizung betrieben werden kann. Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Abenden ein und sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt.

    Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier befindet sich das zweite Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und einer weiteren Dusche, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Die Deckenhöhe der beiden Schlafzimmer von ca. 3 Metern erlaubt das uneingeschränkte Aufstellen von Schränken. Die Galerie kann als Homeofficeplatz, Fernsehnische oder ähnliches genutzt werden.

    In der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige Einbauschränke in den Dachschrägen, die viel Stauraum bieten. An den Dachfenstern sind solarbetriebene Außenrolläden angebracht, um für angenehme Beschattung zu sorgen.

    In der hauseigenen Tiefgarage gibt es einen Einzelstellplatz, der zur Wohnung gehört. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 97,4 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht.

    Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.

    Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis – und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.

    Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • // West-Terrasse
    // plus Süd-Balkon
    // Einbauküche
    // Kachelofen-Luftheizung aus Schamottsteinen mit elektrischer Abbrandsteuerung
    // Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    // Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
    // Abstellraum
    // Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
    // die Deckenhöhe der beiden Kinderzimmer in der oberen Etage von ca. 3 Metern erlaubt das Aufstellen von Schränken
    // die Wohnung ist sehr gepflegt, gestrichen und in einem bezugsfertigen Zustand
    // Fassade und Treppenhaus sind neu gestrichen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.12.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.12.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    111,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Der Frankfurter Osten punktet durch seine Nähe zur Natur, hier findet man ein Zuhause abseits des Großstadtlärms. Dennoch ist die Distanz zur Innenstadt mit ca. 20 Minuten per öffentliche Verkehrsmittel oder Auto überschaubar. Naturfreunde kommen hier ganz auf ihre Kosten, das viele Grün rundherum mit dem Naturschutzgebiet Berger Hang und dem Enkheimer Ried lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Im Stadtteil selbst ist der Turnverein 1874 Bergen-Enkheim e.V. ansässig und im Riedbad Bergen-Enkheim lassen sich einige Bahnen schwimmen.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt gegenüber des Wohngebietes an der Viktor-Slotosch-Straße mit Rewe, Lidl, Aldi, DM Denns etc. sowie sonstige Lokalitäten verstreut im Stadtteil. In Enkheim bietet das Hessen-Center ein großes Shopping-Angebot. Hier besteht auch Anschluss an die U-Bahnen U4, U7 und zur Autobahn A66. Über die Bundesstraße 521 geht’s nach Bad Vilbel oder Maintal sowie auf die Autobahn A661.

    • Kaufpreis: 525.000 €
    • Hausgeld: 365 €
    • Käuferprovision: 2.975 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 17.500 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Markus Wagner

     
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