Wenn Sie das Besondere suchen Hochwertige Atriumwohnung Neubau/Erstbezug
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Wenn Sie das Besondere suchen Hochwertige Atriumwohnung Neubau/Erstbezug
Diese Wohnung ist so Besonders, dass man sie nur schwerlich beschreiben kann. Deshalb zögern Sie nicht und lassen sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrer Einzigartigkeit verzaubern.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, hochwertigen Neubau-Erstbezug-Ensemble und verfügt über einen eigenen, separaten Wohnungszugang.
Schon beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung fällt der Blick links in den zukünftig begrünten Innenhof der Wohnanlage, sehr charmant und hell. Von dem hellen Flur geht es weiter in den Wohnbereich mit offener Küche. Hier begrüßt Sie auch schon das Besondere. Der Blick fällt sofort auf den Mittelpunkt der Wohnung: das Atrium. Ein lichtdurchfluteter Innenbereich mit riesigen Glasflächen, der zum Verweilen, Essen und Entspannen einlädt und Sie ganz für sich sein lässt. Fremde Blicke von Außen stören Sie nicht! Um diesen Atriumbereich herum erstreckt sich die Wohnung quasi fast wie in einem Quadrat, immer den verglastem Atriumbereich im Blick.
Das große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet viel Platz und gewährt den Blick in den Innenhof der Gesamtwohnanlage sowie auf die verglaste Terrasse. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen direkten Badzugang, einem Bad ensuite, mit modernen und edlen Fliesen, ausgestattet mit einer Badewanne.
Ein weiteres Zimmer bietet sich als zweites Schlafzimmer oder Home-Office an. In diesem Bereich befindet sich auch das 2. Bad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet noch einmal Stauraum für das Alltägliche.
Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Wohnungsbesichtigung. Diese Wohnung gibt es nur einmal in ihrer Art und Güte!
Bezug: 01.10.2025
Das Neubau-Ensemble verfügt über weitere Wohnungen. Sprechen Sie uns bei Interesse bitte direkt an.
Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer
Wohnflächen: ab 56,47 m² – 144 m²
Mietpreise: ab EUR 1.120 – EUR 3.000 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Bezug: ab 01.10.2025
Erstbezug in hochwertigen Neubau mit hellem und offenem Wohnkonzept
Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer
Wohnflächen: ab 56,47 m² – 144 m²
Mietpreise: ab EUR 1.120 – EUR 3.000 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Bezug: ab 01.10.2025
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 100,52 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht. Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
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Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a.:
// Neubau-Erstbezug
// Offene Küche (Einbauküche ist Mietersache)
// Modern gefliestes Bad, mit Badewanne und bodenebener Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Sanitärobjekte
// Verglaster Atriumbereich (innenliegende Terrassse ohne fremde Einblicke)
// Fußbodenheizung
// Hochwertige Fliesen in Holzoptik
// Elektrische Rollläden
// Hochwertige Haustür, Video-Gegensprechanlage
// Aufzug, barrierearme Zugänglichkeit
// Kellerabteil
// Fahrradgarage mit -Aufzug (4 Fahrradabstellplätze pro Wohnung)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Solar, Luft-Wärmepumpe
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- Primärenergieträger: Solar, Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
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Der Neubau liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Bereich Raimundstraße, fußläufig zur Bus-Station mit Anbindung zu den U-Bahn-Stationen Ginnheim und Hügelstraße. Ebenso ist der Niddapark mit S-/U-Bahn-Anschluß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnlage bietet die perfekte Balance zwischen Innenstadt und Leben im Grünen. Mit nur rund 4 Kilometer Entfernung zur Innenstadt und den unzähligen Grünanlagen zugleich, zählt Ginnheim mit den angrenzen Stadtteilen Eschersheim und Dornbusch nicht ohne Grund zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts. Hier vermissen Sie nichts, was nicht fußläufig erreichbar ist. Neben Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants fahren die U-Bahnen 1, 2,3 und 8 sowie Busse in rund 10 Minuten ins quirlige Zentrum. Der Niddapark, die zweitgrößte Grünfläche Frankfurts, bietet reichlich Erholungsflächen zum Joggen oder Spazierengehen und mit dem Grüngürtel-Radrundweg ist auch das Angebot für Radfahrer groß. Die Autobahnanschlüsse A66 und A661 bieten schnelle Anbindungen in alle Richtungen, zum Beispiel an den Flughafen Rhein-Main.
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- Kaltmiete: 1.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.700 €
